junho 22, 2019

Compra da Semana: Tanger Outlets - SKT

É só entrar em qualquer fórum de discussão sobre ações e REITs nos EUA que lemos diariamente sobre o apocalipse do "retail" nos EUA. Todos acreditam que ninguém mais vai ir em outlets e shoppings e só comprar TUDO online no Amazon.
Uma das ações mais penalizadas com esta previsão e com os últimos resultados foi a SKT, Tanger Factory Outlet Center, que já caiu mais de 62% desde o topo em julho de 2016.
O ambiente de varejo está passando por mudanças significativas devido ao crescimento do comércio eletrônico e à alteração dos hábitos de compra dos consumidores sim, mas shoppings de alta qualidade têm se saído bem, mas também há uma oportunidade no varejo focado em lojas, onde a Tanger Outlet reina suprema.

Apesar do sentimento negativo do mercado em relação a Tanger Factory Outlet Centers, em vista do crescimento negativo do NOI (Lucro operacional líquido) e da leve pressão sobre as taxas de ocupação em torno de 95% atualmente, o REIT tem uma margem muito alta de segurança de dividendos. O REIT faturou US$ 0,57 / ação com recursos das operações no primeiro trimestre, superando facilmente sua taxa de dividendos trimestral de US$ 0,35 / ação ou $1,42/ação ao ano. O índice de payout sobre AFFO teve uma média de apenas 57,4% nos últimos cinco trimestres, o que é excepcionalmente baixo para um REIT desses o que significa que o dividendo pago está coberto e relativamente seguro por um bom tempo.

Mais uma vez esta semana houve uma penalização excessiva por parte do mercado e a cotação da SKT bateu minima em $15,76, chegando a um YOC de impressionantes 9% ao ano, com segurança da cobertura mencionada acima e de ser uma aristocrata que aumenta seus dividendos ininterruptamente a 26 anos !

O IA não pode deixa passar isso e dobrou posição em SKT a $15,86 !


Um comentário:

  1. Aumentei minha posição também, continue com o bom trabalho.

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